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유용한정보/부동산25

2025년 기준, 전세사기 의심 징후 7가지 2025년 기준, 전세사기 의심 징후 7가지 전세사기는 단순한 사기 행위가 아니라, 세입자의 생계 기반을 무너뜨리는 중대 범죄입니다. 매년 수천 건의 전세사기 피해가 발생하며, 특히 사회초년생·신혼부부 같은 주거 취약층이 주요 피해자입니다. 2025년 현재, 전세사기는 더욱 정교해지고 있습니다. 아래에 소개하는 전세사기 의심 징후 7가지를 미리 숙지하면, 피해 가능성을 획기적으로 줄일 수 있습니다. 1. 보증금이 시세 대비 너무 높거나, 매매가와 비슷 깡통전세의 대표적인 징후입니다. 보증금이 매매가의 80~90%에 근접할 경우, 집값이 조금만 떨어져도 보증금 회수가 불가능합니다. ✅ 주변 시세보다 전세금이 지나치게 높다면 의심 ✅ 매매가보다 전세금이 더 높은 경우는 특히 위험 .. 2025. 5. 15.
2025년 전세보증보험 가입 조건 및 절차 총정리 2025년 전세보증보험 가입 조건 및 절차 가이드 최근 전세사기, 깡통전세 피해가 급증하면서 전세보증보험의 필요성이 그 어느 때보다 강조되고 있습니다. 전세보증보험은 세입자가 전세 계약이 끝난 뒤에도 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보험기관이 대신 지급해주는 제도입니다. 이 글에서는 2025년 기준 전세보증보험 가입 조건과 절차를 한눈에 확인할 수 있도록 구성하였습니다. 세입자라면 꼭 알아야 할 핵심 정보만 정리했으니, 계약 전에 반드시 체크해보세요. 1. 전세보증보험이란? 전세보증보험은 세입자의 보증금을 보호하는 공적 보장제도로, 아래 두 기관에서 제공하고 있습니다: HUG (주택도시보증공사): 정부 산하 보증기관 SGI 서울보증: 민간 보험사 이 제도를 통해 세입자는 전세 계.. 2025. 5. 15.
전세사기 예방 체크리스트 전세사기 예방 체크리스트 총정리 (2025 최신판) 전세 사기는 단순한 사기 범죄가 아닌 수천만 원의 보증금을 잃을 수 있는 중대한 문제입니다. 특히 갭투자, 깡통전세, 이중계약 등 다양한 유형의 전세사기가 급증하면서 세입자 스스로 정보를 파악하고 사전에 점검하는 것이 무엇보다 중요해졌습니다. 아래는 2025년 기준, 전세계약을 준비하는 모든 세입자가 반드시 확인해야 할 전세사기 예방 체크리스트입니다. 1. 등기부등본으로 소유자와 근저당 확인 계약 전 가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본입니다. 이는 집의 소유자, 저당권, 근저당 설정 여부를 확인할 수 있는 가장 기본적이면서도 중요한 서류입니다. ✅ 소유자 이름이 계약서상 임대인과 일치하는지 확인 ✅ 근저당권 설정이 많은 경우 보.. 2025. 5. 15.
전세 계약 중 이사 가게 될 경우 권리 전세 계약 중 이사 가게 될 경우 세입자의 권리 총정리전세 계약은 보통 2년을 기준으로 체결되지만, 세입자의 사정으로 인해 계약 기간 중 이사를 가야 하는 상황이 생길 수 있습니다. 이런 경우 세입자는 어떤 권리를 가질까요? 보증금은 돌려받을 수 있을까요? 이 글에서는 전세 계약 중도 해지 시 세입자의 권리와 실전 대처 방법을 상세히 정리했습니다.1. 전세계약의 법적 기본: 2년 계약과 중도 해지전세계약은 주택임대차보호법에 따라 일반적으로 2년 동안 유효합니다. 그러나 중도에 계약을 해지하려면 다음을 고려해야 합니다.세입자는 계약기간 내 임의 해지 불가임대인의 동의 없이 나가면 위약금 발생 가능단, 새로운 세입자(후임자)를 구하면 위약금 면제 가능계약서 특약사항에 따라 위 조항이 달라질 수 있으므로, 계.. 2025. 5. 15.
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